Wir betreuen ein älteres Mehrfamilienhaus, in dem die Energiekosten steigen und die Bewohnerinnen und Bewohner verlässliche Planung wollen. Unser Ziel ist, Solarstrom sinnvoll zu integrieren und gleichzeitig die Gebäudehülle schrittweise effizienter zu machen. Wir gehen dabei in einer festen Reihenfolge vor, damit Technik, Recht und Alltag zusammenpassen.
Zuerst sammeln wir Basisdaten: Dachfläche, Ausrichtung, Verschattung, Zustand der Elektrik und bisherigen Wärmeverbrauch. Parallel prüfen wir, ob anstehende Renovierungen ohnehin geplant sind, etwa Dachsanierung oder Fenstertausch. So vermeiden wir doppelte Arbeiten und können Maßnahmen sinnvoll bündeln.
Als nächstes klären wir die Photovoltaik-Grundlagen im Team: Ertrag hängt von Standort, Neigung und Verschattung ab, nicht nur von der Modulgröße. Wir entscheiden früh, ob ein Teil des Stroms als Allgemeinstrom genutzt werden soll, zum Beispiel für Beleuchtung, Aufzug oder Lüftung. Diese Entscheidung beeinflusst Zählerkonzept, Abrechnung und die spätere Kommunikation mit den Mietparteien.
Wir prüfen die Gebäudeeffizienz parallel zur PV-Planung, weil weniger Verbrauch oft die bessere Ausgangslage für Eigenstromnutzung ist. Typisch sind Maßnahmen wie Dämmung an der obersten Geschossdecke, optimierte Heizungsregelung oder der Austausch alter Pumpen. Bei jeder Maßnahme dokumentieren wir Kosten, erwartete Einsparpotenziale und die Auswirkungen auf den Wohnkomfort.
Im nächsten Schritt kommt das Mietrecht verständlich erklärt auf den Tisch, damit alle Beteiligten die Regeln kennen. Wir klären, welche Arbeiten als Instandhaltung gelten und welche als Modernisierung, und wie Ankündigungsfristen und Informationspflichten aussehen. Wichtig ist, früh transparent zu sein, damit es weniger Rückfragen und Konflikte gibt.
Dann sichern wir die Verbraucherrechte bei Handwerkern und achten auf saubere Vertragsunterlagen. Wir holen vergleichbare Angebote ein, definieren Leistungsumfang, Gewährleistung, Abnahme- und Dokumentationspflichten. Zudem planen wir eine baubegleitende Kontrolle ein, damit Ausführung und Sicherheit zusammenpassen.
Beim Thema Wohnraum sicher renovieren legen wir den Ablauf fest, der die Belastung für die Bewohnerinnen und Bewohner gering hält. Wir koordinieren Lärmzeiten, Zugang zu Wohnungen und Schutzmaßnahmen gegen Staub, und achten auf sichere Wege im Treppenhaus. Bei Arbeiten an Elektroanlagen sorgen wir für klare Freischalt- und Prüfprotokolle.
Da im Haus auch ein kleines Gewerbe sitzt, berücksichtigen wir Datenschutz für Unternehmen, etwa bei digitalen Zählerdaten oder Serviceportalen. Wir prüfen, welche Daten wirklich nötig sind, wer Zugriff erhält und wie lange Daten gespeichert werden. Für Bewohnerinfos nutzen wir datensparsame Kanäle und vermeiden unnötige personenbezogene Details.
Weil einige Parteien pflegebedürftig sind, binden wir Pflegeleistungen zu Hause in die Bauplanung ein. Wir stimmen Termine so ab, dass Pflegedienste weiterhin Zugang haben und notwendige Versorgung nicht unterbrochen wird. Bei Bedarf prüfen wir auch einfache Barrierefreiheitsmaßnahmen, etwa rutschhemmende Beläge oder bessere Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen.
